Como funciona o Imposto de Renda no Superlogica

Em alguns casos os contratos de aluguel precisam cobrar o Imposto de Renda (IR). Casos onde o proprietário do imóvel é pessoa física e o locatário do imóvel é pessoa jurídica.

O cálculo tem como base o valor do aluguel, mas pode ser que algum serviço que você administre deve incidir no cálculo, e ainda tem casos onde a taxa de administração deve ser deduzida do valor. Enfim, existem vários pontos que interferem no cálculo do IR. O Superlógica Imobiliárias ajuda você \o

O sistema possui a ferramenta de cálculo automático do IR. O pré requisito para que o sistema calcule automaticamente é que o proprietário do imóvel seja pessoa física e o locatário do imóvel seja pessoa jurídica, com isso o sistema já faz o cálculo automático do valor e incluí no boleto do aluguel. Após isso você deve configurar se:

• O IR será retido e recolhido pelo inquilino - Nessa configuração o inquilino deve recolher o valor do IR, sendo assim será concedido um desconto no boleto do aluguel para que o inquilino recolha o valor e pague. Porem esse desconto entrará como débito proprietário.
• Reter, e a imobiliária é quem recolhe e paga os impostos - Nessa configuração, é descontado do repasse ao proprietário.
• A retenção será feita mas não será controlada pelo sistema - Bom essa configuração o próprio nome já se explica :)

• O procedimento do cálculo do IR é o seguinte:

Valor do aluguel * Porcentagem de acordo com a faixa de valores da tabela do IR - Valor de dedução

• Mas existem casos em que a taxa de administração é deduzida do valor do aluguel para ser calculado o IR, então fica assim:

(Valor do aluguel - Taxa de administração) * Porcentagem de acordo com a faixa de valores da tabela do IR - Valor de dedução

• E, ainda existem casos onde alguns serviços incidem no cálculo do IR, fica assim o cálculo:

(Valor do aluguel + Valor do serviço) * Porcentagem de acordo com a faixa de valores da tabela do IR - Valor de dedução

Os valores de retenção que definem as faixas de valores, e o valor de dedução por faixa alteram-se ano após ano. Sendo assim você deve atualizar o valor da taxa dentro do sistema para que não deduza o valor incorreto \o 

Para alterar esses valores acesse:

Menu Contratos > Contratos > Configurações > Alterar faixas. \o

COMO MARCAR UM SERVIÇO PARA ENTRAR NO CÁLCULO DO IR ?

Acesse, menu Mais > Serviços > Localize o serviço, passando o mouse em cima do serviço clique na lupa que surgirá (botão detalhes) > Abra o campo Mais > Marque a opção Incide imposto de renda.

COMO MARCAR/DESMARCAR A OPÇÃO PARA QUE A TAXA DE ADMINISTRAÇÃO SEJA DEDUZIDA DO CÁLCULO DO IR ? 

Acesse: Menu Contratos > Contratos > Configurações > dentro da janela que abrirá localize a área IRRF.

Caso o valor do IR pode ter dado menos que R$10,00. Por lei não é obrigatória a retenção de imposto de renda quando o valor for menor ou igual a R$10,00. Então nesses casos o sistema não calcula :D