| Fase piloto: esta solução está sendo liberada de forma controlada. Para solicitar a ativação na sua imobiliária, entre em contato com o time de atendimento. |
Visão geral
A tela de métricas é o painel estratégico do Nexus para gestores de imobiliárias. Ela reúne em um único lugar os principais indicadores da operação — carteira, receitas, inadimplência e vendas — com dados atualizados em tempo real.
Ao acessar a tela, você encontra três abas principais:
Métricas da carteira: evolução de contratos, composição da carteira, rescisões, reajustes e equipe comercial.
Inadimplência: visão detalhada de cobranças em aberto (em construção).
Balancete: resumo financeiro consolidado (em construção).
Prévia da visão geral da tela de métricas com as abas de navegação e filtros de período e gerente comercial.
| 💡 Dica: Use os filtros no topo da tela para segmentar os dados por período (mês atual como padrão) e por gerente comercial. Você também pode alternar entre métricas de locação e venda na barra de tipo de contrato. |
1. Métricas da carteira
A aba Métricas da carteira é organizada em quatro sub-abas: Visão geral, Composição da carteira, Rescisões e Equipe e proprietários. Cada uma oferece uma perspectiva diferente sobre a operação.
1.1 Visão geral
Evolução da carteira
O painel de evolução mostra o movimento de contratos no mês selecionado: quantos foram conquistados, quantos foram rescindidos e qual o saldo líquido resultante. Também exibe o impacto financeiro em taxa de administração (tx adm ganha, perdida e líquida).
No lado direito, o card Resultado do ano acumula o saldo desde janeiro e destaca o melhor mês dos últimos 12 meses.
Painel de evolução da carteira: movimentação do mês, saldo líquido e resultado acumulado no ano.
Evolução da carteira de locação
O gráfico de linha mostra a quantidade de contratos ativos ao longo dos últimos 12 meses, calculada com base no número de contratos vigentes no último dia de cada mês — já descontando as rescisões. Dois indicadores de variação são exibidos: em relação ao mês anterior e em relação aos últimos 12 meses.
Gráfico de evolução da carteira de locação com comparativo mensal e dos últimos 12 meses.
Tooltip explicativo: a evolução considera contratos ativos no último dia de cada período.
Evolução da taxa de administração
Acompanha o valor total de taxa de administração gerado pela carteira mês a mês. Permite identificar sazonalidades e o impacto financeiro de rescisões e novas conquistas na receita da imobiliária.
Gráfico de evolução da taxa de administração com variação mensal e acumulada em 12 meses.
Próximos reajustes
Lista os contratos com reajuste de aluguel previsto nos próximos 60 dias, agrupados por índice (ex.: IGP-M, IGP-DI) e por mês. Também exibe contratos com reajuste em atraso, sinalizados em laranja para ação prioritária.
Painel de próximos reajustes: quantidade por índice e distribuição por mês de competência.
Próximos vencimentos de contratos
Exibe os contratos cujo prazo de locação se encerra nos próximos 90 dias, organizados em um calendário visual por mês. A codificação por cor indica a urgência: vermelho (até 15 dias), laranja (16–45 dias) e cinza (46–90 dias). Também mostra contratos vencidos e contratos por tempo indeterminado.
Na parte inferior, o indicador de Garantia vinculada · a vencer mostra a proporção de contratos prestes a vencer que possuem ou não garantia ativa, ajudando a priorizar o contato com locatários sem cobertura.
Calendário de próximos vencimentos com codificação de urgência e indicador de cobertura de garantia.
Vencimento do boleto
Tabela que distribui os boletos ativos pelo dia do mês em que vencem. Concentrações altas em poucos dias indicam picos de conciliação e podem orientar ajustes na política de vencimentos para melhorar o fluxo de caixa.
Distribuição dos boletos ativos por dia de vencimento, com quantidade e percentual.
1.2 Composição da carteira
A sub-aba Composição da carteira apresenta os valores de aluguel da carteira ativa segmentados por três dimensões, alternáveis pelo seletor no canto superior direito:
Faixa de aluguel: agrupa contratos por faixas de valor mensal (até R$ 1.000, R$ 1.001–2.000 etc.).
Tipo de imóvel: distribui o volume por categoria (casa, apartamento, escritório, cobertura etc.).
Bairro: mostra quais regiões concentram maior volume de aluguel.
O cabeçalho exibe o total de aluguel/mês e a quantidade de contratos ativos considerados.
Composição da carteira por faixa de aluguel: distribuição de valor e percentual por faixa.
Composição da carteira por tipo de imóvel.
Composição da carteira por bairro.
Coberturas de garantia e seguro
Exibe a proporção da carteira ativa coberta por garantia locatícia e por seguro incêndio. A tabela detalha os tipos de garantia (fiador, caução, título de capitalização etc.) e as seguradoras por apólice ativa. Baixa cobertura indica maior exposição a inadimplência e sinistros sem proteção.
Coberturas de garantia ativa e seguro incêndio com detalhamento por tipo e seguradora.
1.3 Rescisões
Período de multa chegando ao fim
Identifica contratos cuja multa rescisória zerará nos próximos 90 dias. Quando a multa zera, o locatário pode rescindir sem custo — o que torna esse painel uma ferramenta de retenção proativa. Os contratos são agrupados em três janelas de urgência: zera este mês (até 30 dias), em 1–2 meses (31–60 dias) e em 2–3 meses (61–90 dias).
Um aviso de quando ligar orienta a equipe a agir cerca de 1 mês antes do vencimento da multa para entender a situação e tentar renovar.
Painel de período de multa chegando ao fim com agrupamento por janela de urgência e valor de taxa adm em jogo.
Contratos em desocupação
Lista contratos com data prevista ou notificada de desocupação futura. Cruza com inadimplência ativa para mostrar quantos contratos em saída ainda possuem cobranças em aberto, indicando risco de prejuízo. O calendário visual distribui as datas de desocupação nos próximos 90 dias.
Contratos em desocupação: datas agendadas nos próximos 90 dias e cobranças em aberto associadas.
Rescisões no período
Agrupa os contratos encerrados no período selecionado pelo motivo da rescisão, exibindo a perda mensal de taxa de administração associada a cada motivo. Útil para identificar causas de churn evitáveis — como "alugou fora da imobiliária" — e direcionar ações de retenção.
Rescisões no período agrupadas por motivo, com perda de taxa de administração associada.
Prazo médio dos contratos rescindidos
Informa há quanto tempo, em média, os contratos duraram até a rescisão. Pode ser segmentado por tipo de imóvel, tipo de garantia, tipo de contrato ou faixa de aluguel. Contratos com prazo médio curto em determinada categoria sinalizam maior custo de recolocação e podem indicar problemas de perfil de locatário ou de imóvel.
Prazo médio dos contratos rescindidos por tipo de imóvel (média ponderada).
1.4 Equipe e proprietários
A sub-aba Equipe e proprietários consolida os rankings de performance comercial e os maiores proprietários da carteira.
Top gerentes e agentes comerciais
Exibe o ranking de gerentes comerciais e agentes por contratos de locação conquistados no período selecionado. O ranking considera os últimos 12 meses para classificação geral, com destaque para o mês corrente. Quando metas estão configuradas, o painel indica o percentual de atingimento de cada gerente.
Ranking de top gerentes e top agentes comerciais por contratos conquistados no período.
Maiores proprietários
Lista os proprietários com maior representatividade na carteira, com opção de ordenar por taxa de administração ou por quantidade de imóveis. Permite identificar os clientes mais estratégicos e priorizar o relacionamento com eles.
Perguntas frequentes
Com que frequência os dados são atualizados? Os dados são atualizados em tempo real. O painel exibe o horário da última atualização no canto superior direito de cada gráfico.
O que significa o saldo líquido zero na evolução da carteira? Saldo líquido zero indica que o número de contratos conquistados e rescindidos no período foi igual — a carteira não cresceu nem diminuiu em quantidade.
Por que a evolução da carteira de locação pode ser diferente do saldo líquido do mês? O gráfico de evolução considera o total de contratos ativos no último dia do mês, enquanto o saldo líquido reflete apenas as movimentações de entrada e saída daquele mês. Contratos que entraram e saíram no mesmo período afetam o saldo, mas podem não alterar o total final do mês.
Posso filtrar as métricas por um gerente específico? Sim. Use o filtro Gerente comercial no topo da tela para visualizar os indicadores de um gerente ou agente específico. Para ver todos, selecione a opção "Todos os gerentes".
Como acessar as métricas antigas do ERP? O botão Métricas antigas, disponível no topo da tela ao lado das abas de tipo de contrato, abre a tela de indicadores legada diretamente no ERP para fins de comparação.