O que é a Conta Garantia de Aluguel?
Uma conta exclusiva para depósito de adiantamento como garantia de aluguel na modalidade “tipo caução”.
A Conta Garantia de Aluguel da Superlógica é um produto exclusivo do grupo que está vinculada diretamente à Conta Digital PJBank*. Ela funciona como uma "subconta" que separa saldo da conta principal, garantindo que os valores da caução não se misturem com a operação diária da imobiliária.
Como funciona a Conta Garantia de Aluguel?
A Conta Garantia de Aluguel da Superlógica permite que a imobiliária mantenha o domínio total sobre as movimentações que competem a cada contrato de locação.
Uma vez que a Conta Garantia é única para cada contrato, a imobiliária tem a liberdade de compartilhar a visualização de saldos e movimentações da conta com inquilinos e proprietários via aplicativo, podendo acompanhar seu rendimento (de 60% do CDI), gerando ainda mais confiança e tranquilidade no processo de garantia por caução.
Como abrir uma nova Conta Garantia de Aluguel?
Para utilizar a Conta Garantia, é necessário que a imobiliária já possua uma Conta Digital Superlógica.
O que é necessário para abrir uma Conta Garantia de Aluguel?
- Possuir uma Conta Digital Superlógica ativa no seu ERP;
- Possuir os dados para cadastro do contrato de locação (em caso de novos aluguéis)
- Possuir os dados do contrato e inquilino responsável para vincular a conta (em casos de contratos em andamento)
- Acesso ao aplicativo PJBank para autorizar transações da sua conta.
Como o dinheiro entra na Conta Garantia?
Ao abrir uma nova conta, a imobiliária lança uma despesa extra no contrato. Após o pagamento do locatário, o crédito entra na Conta Digital principal da imobiliária que deve ser movimentado para a Conta Garantia de Aluguel referente àquele contrato de locação.
É possível editar ou vincular a garantia a contratos já existentes?
Sim. O sistema permite adicionar uma garantia a um contrato que já está ativo. Também é possível realizar o tombamento de contratos antigos para a nova estrutura de conta garantia.
É possível editar o valor da garantia e o e-mail vinculado ao contrato ativo, porém, o primeiro e-mail cadastrado na conta não pode ser alterado.
Quem pode visualizar o saldo da conta?
Quando habilitado pela imobiliária, tanto o inquilino quanto o proprietário podem visualizar o saldo e movimentações da conta via aplicativo.
Eles não têm poder para aprovar ou iniciar transferências de valores; apenas enxergam as informações para garantir a transparência da gestão.
Como liberar o acesso de um proprietário ou inquilino para a visualização da conta?
Nova conta
Para fornecer o acesso imediatamente na criação da Conta Garantia de Aluguel, basta informar o e-mail do responsável na etapa de cadastro da conta, no campo “...”
Após isso, a pessoa cadastrada deverá seguir o processo de primeiro acesso. Clique aqui para mais detalhes:
Conta Ativa
Para adicionar uma pessoa à uma conta já criada:
- Faça login no aplicativo PJBank;
- Na tela inicial, clique em 'Adicionar administrador';
- Autorize o acesso dessa pessoa às informações da Conta Digital;
- Digite o e-mail do usuário que será adicionado.
- Após isso, a pessoa cadastrada deverá seguir o processo de primeiro acesso. Clique aqui para mais detalhes.
Quais são as regras para o resgate ou encerramento?
- Rendimento: O valor depositado rende conforme o CDI, servindo como um incentivo para a adoção do produto pelas imobiliárias.
- Rescisão: Para que um contrato seja rescindido ou uma nova garantia seja adicionada, a conta caução no PJBank deve estar zerada.
- Confirmação: Ao finalizar uma garantia, o sistema exibe um modal de confirmação para que o usuário entenda que está encerrando apenas aquela garantia específica, e não a sua Conta Digital inteira.
Passo a passo
A imobiliária deve movimentar manualmente o valor da conta principal para a "caixinha" da Conta Garantia.
- A imobiliária lança uma despesa de "caução" no contrato.
- Um boleto extra é gerado para o locatário.
- Quando o locatário paga, o crédito entra na Conta Digital principal da imobiliária.
- A imobiliária deve movimentar manualmente o valor da conta principal para a "caixinha" da Conta Garantia.
Como funciona o passo a passo da abertura?
- Imóvel Vago: O fluxo pode ser iniciado mesmo para imóveis vagos, permitindo que a imobiliária solicite o depósito da caução antes mesmo de um contrato estar ativo.
- Onboarding: O usuário inicia o processo e, se a conta garantia ainda não estiver aberta, ele deve obrigatoriamente autorizar a abertura por meio de um termo explicativo no sistema.
- Ativação: Após a solicitação, existe um período de ativação. O sistema exibe um alerta indicando que a conta está em processo de abertura e o usuário deve retornar posteriormente para finalizar a vinculação.
Operacional/Produto
O que é a Conta Garantia e como ela difere do que faço hoje?
É uma conta individualizada por contrato, integrada ao seu ERP Superlógica. Diferente da "conta pool", ela segrega o dinheiro do inquilino em uma subconta específica, com rendimento próprio e controle total de movimentação pela imobiliária.
O processo de devolução na rescisão é manual?
Não. O produto permite automação configurável. Você define regras baseadas no encerramento do contrato e estado do imóvel, eliminando a necessidade de conferir planilhas ou recibos físicos.
Além de dinheiro, o sistema gere outros tipos de caução (imóveis/ações)?
O foco atual é o depósito em dinheiro devido ao volume e risco. Porém, o sistema foi desenhado para ser um Hub de Garantias, centralizando o registro de todas as modalidades previstas em lei.
Quanto rende o dinheiro? É igual à poupança?
O rendimento é de 60% do CDI com atualização diária. É mais transparente que a poupança (que tem regras de aniversário). O valor já aparece líquido para o inquilino, com o IR (22,5%) retido na fonte.
O inquilino ou proprietário precisam autorizar o uso do dinheiro?
Não. A autonomia é 100% da imobiliária. Eles têm apenas acesso de visualização via app PJBank. Você decide quando usar para cobrir danos ou inadimplência e quando devolver.
Quais os pré-requisitos para contratar?
O único pré-requisito técnico é ter a Conta Digital PJBank ativa, que funciona como a "conta-mãe" das garantias.
Como funciona o "Tombamento" da minha carteira atual?
É um processo assistido pela Superlógica em 4 passos:
- Você seleciona os contratos no ERP;
- A Superlógica cria as subcontas;
- Você faz uma única transferência do valor total para sua Conta Digital PJBank;
- Nós distribuímos os valores automaticamente para cada conta.
Eu parei de usar caução em novos contratos. O produto serve para mim?
Com certeza. Você pode usar a Conta Garantia apenas para limpar o seu "legado" (estoque de contratos antigos), migrando esses valores para sair da zona de risco jurídico.
O que o inquilino ganha com isso?
Transparência e confiança. Ele acompanha o rendimento pelo App, o que reduz conflitos e discussões sobre cálculos de correção no momento da rescisão.
Jurídico/Compliance
O que acontece em caso de auditoria do CRECI ou órgão fiscalizador?
Você estará 100% respaldado. Em poucos cliques, você gera um relatório de custódia que prova a integridade financeira, datas de depósito e a segregação das contas, transformando uma fiscalização em uma demonstração de profissionalismo.
Existe um limite máximo para o valor do caução?
Sim. O sistema respeita rigorosamente a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), limitando o depósito a até 3 meses de aluguel.
Como garantem a segurança dos dados?
Foco total em LGPD. Dados e transações são criptografados. O sistema gera um log auditável de quem acessou ou movimentou cada conta, protegendo a imobiliária em disputas.