Para garantir maior conformidade com as regras fiscais e simplificar a rotina da sua equipe, implementamos uma nova melhoria no módulo de vendas. Agora, é possível configurar códigos de NBS (Nomenclatura Brasileira de Serviços) específicos para os contratos de venda, separando-os de acordo com a destinação fiscal do imóvel.
Anteriormente, as notas fiscais de venda utilizavam obrigatoriamente as mesmas chaves de NBS configuradas para os contratos de locação. Com essa atualização, as regras de venda tornam-se totalmente independentes das de locação, evitando qualquer tipo de interferência entre os contratos e eliminando a necessidade de ajustes manuais a cada emissão.
Principais benefícios
Automação fiscal: As notas fiscais de venda passam a assumir de forma automática o código correto, mitigando erros operacionais e retrabalhos.
Mitigação de riscos: Garante que a nota fiscal aplique a alíquota e o código correto exigido pela prefeitura para transações imobiliárias de venda.
Gestão organizada: Mantém a clareza e a separação dos códigos contábeis e fiscais entre os departamentos de locação e de vendas da sua empresa.
Passo a passo: como configurar o NBS padrão para vendas
A configuração segue a mesma lógica prática já utilizada nos contratos de locação. Siga o caminho abaixo para definir as chaves gerais da sua imobiliária:
No menu principal do sistema, acesse Contratos ➔ Vendas.
Clique no ícone da engrenagem (Configurações) localizado no canto superior direito da tela.
Role a página até encontrar a seção Reforma tributária na venda.
Preencha os respectivos campos com os códigos contábeis corretos fornecidos pela sua assessoria fiscal:
Código NBS residencial para venda
Código NBS não residencial para venda
Clique em Salvar.
Como o sistema aplica o código na nota fiscal?
O comportamento do faturamento é dinâmico. No momento em que uma nota fiscal de venda é gerada, o ERP consulta o campo Destinação fiscal preenchido na seção de Tributação do contrato de venda correspondente:
Se o contrato estiver marcado como Residencial, o sistema emitirá a nota utilizando o código inserido na chave residencial.
Se o contrato estiver marcado como Não residencial, a nota fiscal assumirá automaticamente o código configurado na chave não residencial.
Perguntas frequentes
P: Alterar os códigos NBS de venda vai desconfigurar os códigos que eu já uso na locação?
R: Não. As chaves de configuração de locação permanecem totalmente inalteradas e independentes. Modificar as regras de venda não interfere nas notas geradas para os aluguéis e vice-versa.
P: Emiti uma nota de venda e o código NBS saiu incorreto. O que devo revisar?
R: Primeiramente, abra o contrato de venda em questão e verifique qual opção está selecionada no campo Destinação fiscal (na aba Tributação). Em seguida, acesse a engrenagem de configurações de vendas e confirme se o código correspondente àquela destinação foi digitado corretamente na seção Reforma tributária na venda.
Ficou com alguma dúvida sobre qual código NBS preencher para a sua região? Consulte o seu contador de confiança ou entre em contato com nosso time de atendimento para suporte operacional! 😊