Diferença entre mês vencido e mês a vencer em contratos de locação

Visão geral

Este conteúdo explica a diferença prática entre as modalidades de cobrança Mês Vencido (pós-pago) e Mês a Vencer (antecipado) dentro da plataforma Superlógica Imobiliárias. Essa parametrização é um dos pilares da configuração de novos contratos, pois define como o módulo financeiro associará a competência de uso do imóvel ao vencimento real do boleto enviado ao locatário.

Quando usar este artigo

Consulte este guia durante a digitação de novos contratos de locação, na revisão de regras de faturamento da carteira ou sempre que surgirem dúvidas operacionais (da equipe ou dos clientes) sobre os períodos de uso cobrados em cada boleto.

Sintoma ou cenário

O operador precisa cadastrar uma locação e está em dúvida sobre qual flag selecionar no assistente do sistema, ou o inquilino está contestando o primeiro boleto por acreditar que está pagando por um período que ainda não utilizou.

Benefício para o usuário ou operação

Alinhamento com a Lei do Inquilinato: Garante a escolha do regime jurídico correto com base nas garantias atreladas ao contrato.
Previsibilidade de Caixa: Permite à imobiliária e ao proprietário entenderem exatamente quando o primeiro repasse de aluguel estará disponível.
Zero atritos com clientes: Transparência total no detalhamento do boleto, evitando questionamentos sobre cobranças indevidas.

Onde acessar / contexto de uso

Esta escolha é feita obrigatoriamente durante o fluxo de cadastro ou alteração de uma locação, localizável no menu lateral Contratos > Contratos > Novo Contrato (ou clicando em Alterar Contrato dentro de uma ficha ativa), especificamente na etapa de parametrização financeira.

Pré-requisitos (Antes de começar)

Perfil Exato: É preciso ter o Acesso Administrativo (1000) ou Contratos - Alteração (2600001) habilitado.
Insumos e Dados Técnicos: Saber qual foi o regime de pagamento acordado na minuta física assinada pelas partes.

Causas prováveis

Dúvidas conceituais sobre competência contábil e prazos de vencimento no mercado imobiliário.

Como fazer ou corrigir

Ao cadastrar um novo contrato no sistema, é importante entender a diferença entre as opções de cobrança “mês vencidos” e “mês a vencer”. Essa configuração determina como a competência e o vencimento do boleto serão tratados para o pagamento do aluguel.

Mês a vencer (antecipado):
O locatário paga antes de ocupar o imóvel. O boleto e a competência correspondem ao mesmo mês de uso. Exemplo: vencimento em novembro → competência novembro.
Mês vencido (pós-pago):
O locatário ocupa o imóvel e paga no mês seguinte. O boleto vence após a competência de uso. Exemplo: competência novembro → vencimento dezembro.

Resultado esperado

Ao compreender e aplicar a regra correta, as cobranças da carteira de locações nascerão com as competências perfeitamente alinhadas aos vencimentos bancários. Os proprietários receberão seus repasses em total conformidade com o combinado, garantindo a transparência e a continuidade do fluxo operacional.

Quando escalar

Caso o sistema apresente comportamentos divergentes (por exemplo, gerar um boleto com competência e vencimento no mesmo mês mesmo estando configurado como mês vencido) ou se o cálculo de dias proporcionais (pro-rata) quebrar ao alternar entre as opções.

Informações que devem ser reunidas antes do escalonamento

ID do Contrato de Locação afetado.
Print da tela de parâmetros financeiros onde a modalidade foi selecionada.
ID ou PDF do primeiro boleto gerado pelo sistema para o cliente.

Regras importantes / Observações

Atenção à Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91): Legalmente, a cobrança de aluguel no modelo Mês a Vencer (antecipada) só é permitida por lei se o contrato não possuir nenhuma garantia locatícia (ou seja, sem fiador, sem seguro-fiança e sem caução), exceto em casos específicos de locação por temporada. Fique atento a essa regra jurídica ao configurar o sistema.
Alterar o regime de cobrança com o contrato ativo afeta apenas os faturamentos futuros. Boletos já gerados precisam ser ajustados manualmente.

Problemas comuns e como resolver

Problema: Cadastrei o contrato como "Mês Vencido", mas o sistema gerou o primeiro boleto cobrando o aluguel cheio logo no primeiro mês de entrada do inquilino.
Causa provável: Houve um equívoco no preenchimento da "Data do Primeiro Vencimento" no assistente de contratos. Se o inquilino entra no dia 01 de Novembro e o contrato é mês vencido, o primeiro pagamento deveria ser configurado manualmente para o mês de Dezembro. Se o operador digitou Novembro, o sistema obedece à data informada, forçando uma cobrança imediata.
Ação recomendada: Acesse o extrato financeiro do contrato do inquilino, invalide o boleto incorreto gerado para o mês atual. Em seguida, acesse o assistente através do botão "Alterar Contrato", avance até a tela financeira, certifique-se de que a flag está marcada como Mês Vencido e ajuste o campo do primeiro vencimento para o mês seguinte ao da entrada real do cliente.

Dúvidas relacionadas

P: Consigo alterar o regime de "Mês a Vencer" para "Mês Vencido" com o contrato já ativo e em andamento? R: Sim, através do assistente "Alterar Contrato". No entanto, lembre-se de que essa alteração mexe apenas nas diretrizes para os faturamentos futuros. Boletos que já estão gerados no extrato do cliente não serão modificados e precisarão ser ajustados ou recalculados manualmente por você se a mudança criar um "mês de buraco" ou duplicidade no fluxo de caixa.

P: Como essa configuração afeta o cálculo proporcional (pro-rata) de entrada do inquilino? R: Se o contrato for Mês a Vencer, o sistema calcula o proporcional dos dias restantes do mês atual e já cobra no primeiro boleto. Se for Mês Vencido, o sistema aguarda a virada do calendário e, no boleto do mês seguinte, soma os dias proporcionais do mês de entrada com a competência cheia que acabou de passar.

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