Organizar o histórico de titularidade e prestar contas aos clientes ficou mais transparente e seguro. Reformulamos a forma de realizar a troca de proprietários no cadastro dos imóveis — eliminando a exclusão definitiva de dados e adotando um modelo baseado em vigência.
A partir de agora, o proprietário anterior permanece registrado como inativo, garantindo a preservação completa das informações para auditorias financeiras, repasses, retenções e declarações da DIMOB. Essa atualização também elimina a necessidade de rescisões forçadas, invalidações ou clonagens de imóveis durante uma venda.
🚀 Fim da burocracia: Com essa atualização, não é mais necessário invalidar ou rescindir o contrato vigente, clonar o imóvel e recriá-lo do zero apenas para conseguir alterar o proprietário, como era feito no processo antigo. Toda a transição de titularidade é feita diretamente no cadastro do imóvel atual, sem interferir na estrutura do contrato ativo.
⚙️ Como ativar e onde encontrar a configuração
Essa funcionalidade faz parte de um pacote unificado de flexibilização de dados. A mesma chave que libera a substituição de inquilinos em contratos vigentes é a responsável por habilitar esta nova esteira de histórico de donos de imóveis.
Para ativar o recurso, solicite ao usuário administrador da sua licença que realize o seguinte caminho:
Acesse o menu Contratos ➔ Clientes e colaboradores ➔ clique em Configurações ➔ e marque a opção "Permitir alteração de proprietário no imóvel".
O que mudou na prática?
Fim dos registros com 0%: Não é mais necessário manter proprietários antigos com a fração zerada apenas para preservar o rastro do nome no cadastro.
Histórico centralizado: Não há mais necessidade de vasculhar o histórico geral de alterações do ERP para reconstituir quem era o proprietário em determinada data.
Novo botão "Histórico de proprietários": Uma nova opção foi adicionada na seção Proprietários e Beneficiários do imóvel. Ela fica visível tanto no modo de leitura quanto no de edição e abre um painel em formato de auditoria.
Como realizar a troca de proprietário
Com o imóvel em modo de edição, siga os passos abaixo:
Localize a seção Proprietários e Beneficiários.
Clique no ícone da lixeira 🗑️ ao lado do proprietário que está deixando a titularidade.
O ícone da lixeira será substituído pelo campo "Data de saída do imóvel", pré-preenchido com a data atual — você pode editá-la livremente.
Com a data de saída preenchida, os campos Nome e Tipo desse proprietário são bloqueados e o campo Propriedade (%) é zerado automaticamente para 0,00.
Clique em "Mais um" para adicionar o novo proprietário, informando nome, tipo e fração de propriedade.
Clique em Salvar.
Regras de validação
Soma das frações: Na validação dos 100%, o sistema considera apenas os proprietários ativos — ou seja, aqueles sem data de saída. Proprietários inativos são ignorados pelo cálculo.
Trava de segurança: O sistema bloqueará o salvamento se você inserir data de saída para todos os proprietários sem adicionar ao menos um novo proprietário ativo.
Como desfazer a ação
Antes de salvar: clique em Cancelar na edição do imóvel para restaurar a lista ao estado original.
Após salvar: a inativação é definitiva e o histórico não pode ser modificado. Caso precise corrigir, reinserir o proprietário manualmente como um novo registro é necessário.
Como funciona o painel de histórico?
Ao clicar em "Histórico de proprietários", um modal em modo de leitura exibe o relatório completo com as seguintes colunas:
| Coluna | Descrição |
|---|---|
| Proprietário | Nome do cliente. Clicável — redireciona para a ficha cadastral. |
| Propriedade (%) | Fração atual (ativos) ou fração no momento da saída (inativos). |
| Entrada | Data em que o proprietário foi vinculado ao imóvel. |
| Saída | Data registrada na troca de titularidade. Para ativos, exibe —. |
| Status | Indica visualmente se o perfil está Ativo ou Inativo. |
Perguntas frequentes
P: A data de saída gera cálculos proporcionais automáticos em repasses ou na conta corrente? R: Não. Essa funcionalidade atua exclusivamente como uma camada de histórico cadastral e rastreabilidade jurídica. Ela não gera cálculos automáticos de repasses, divisões de conta corrente ou migração de despesas pendentes — esses fluxos seguem seus processos operacionais normais.
P: E os imóveis que tiveram troca de proprietário antes do lançamento dessa função? R: O sistema garante retrocompatibilidade tanto para imobiliárias com conta corrente quanto para repasse por cobrança. Para trocas anteriores, o ERP buscará no banco de dados a data registrada no histórico geral do imóvel para preencher a coluna "Saída" de forma retroativa. Caso essa informação não seja localizada, o campo exibirá —.
P: Como o sistema vai entender essa troca em relação à DIMOB? Existe risco de divergência? R: Não há risco, pois a DIMOB segue a exata mesma lógica da conta corrente e do fluxo de caixa. O sistema divide as obrigações pelo regime de competência/caixa dos repasses: tudo o que foi faturado e repassado retroativamente permanece vinculado ao proprietário antigo, enquanto os novos repasses e faturamentos passam a ser assumidos automaticamente pelo novo proprietário. Dessa forma, a declaração é gerada com os valores corretos e proporcionais para cada CPF/CNPJ conforme o período em que receberam os rendimentos.
P: A imobiliária terá um relatório ou visão que mostre exatamente a divisão de período em que o imóvel ficou com cada proprietário? R: Sim, o próprio botão "Histórico de proprietários" foi desenhado para entregar essa divisão visual de períodos. É importante destacar apenas um detalhe sobre a retrocompatibilidade: para os proprietários que já estavam ativos no imóvel antes do lançamento desta ferramenta, a coluna de "Entrada" não exibirá a data, pois o sistema não realizava a gravação desse dado específico até então. Para todas as novas trocas realizadas a partir de agora, o rastro de entrada e saída ficará 100% preenchido.