Como editar valor do aluguel

Visão geral

Este conteúdo detalha o processo para alterar o valor base do aluguel diretamente na ficha cadastral de um contrato de locação na plataforma Superlógica Imobiliárias. A rotina permite redefinir o valor principal da locação para que o módulo de faturamento recalcule de forma automática as cobranças dos próximos meses.

Quando usar este artigo

Utilize este guia sempre que houver uma renegociação de valores com o locatário (seja para concessão de descontos permanentes ou reajustes combinados), quando for necessário aplicar um reajuste por índice de forma manual, ou para corrigir erros de digitação cometidos durante o cadastro inicial do contrato.

Sintoma ou cenário

A imobiliária fechou um acordo comercial para alterar o valor do aluguel de um imóvel e o operador precisa atualizar essa informação na plataforma para que o inquilino passe a receber os boletos com o novo valor.

Benefício para o usuário ou operação

Faturamento automatizado: Evita o retrabalho de ter que aplicar descontos ou acréscimos manuais todo mês no extrato do cliente.
Consistência histórica: Garante que o valor nominal do contrato no sistema reflita exatamente o que está estipulado na minuta jurídica ou termo aditivo.
Previsibilidade financeira: Atualiza a esteira de repasses ao proprietário de maneira coordenada com a nova receita da locação.

Onde acessar / contexto de uso

Este procedimento é executado de forma guiada através do assistente de alteração disponível no menu lateral Contratos > Contratos.

Pré-requisitos (Antes de começar)

Perfil Exato: É preciso ter o Acesso Administrativo (1000) ou Contratos - Alteração (2600001) habilitado.
Insumos e Dados Técnicos: Ter o novo valor em reais (R$) definido e aprovado pelas partes.

Causas prováveis

Renegociações de contratos vigentes, termos aditivos de preço ou correções de erros operacionais de digitação.

Como fazer ou corrigir

A alteração do valor do aluguel é válida apenas a partir da competência seguinte. Boletos já gerados não serão afetados automaticamente.

Acesse o menu Contratos > Contratos;

Localize o contrato que deseja alterar o valor e abra-o;

Dentro do contrato, clique em Alterar contrato;

Clique em próximo até chegar na tela abaixo;
Altere o valor do aluguel;
Clique em próximo até salvar.

Resultado esperado

Ao concluir os passos, o sistema gravará o novo valor base do aluguel com sucesso, que passará a ser utilizado como base de cálculo nas próximas emissões de boletos da imobiliária.

Quando escalar

Caso o sistema apresente mensagens de erro de validação contábil ao tentar salvar, se o campo de valor do aluguel aparecer bloqueado para digitação mesmo com perfil administrador, ou se os faturamentos futuros continuarem puxando o valor antigo.

Informações que devem ser reunidas antes do escalonamento

ID ou Código do Contrato de Locação modificado.
O valor antigo e o novo valor que se tentou registrar.
Print de tela inteira demonstrando a mensagem de erro ou travamento ocorrido no momento do salvamento.

Regras importantes / Observações

Se a taxa de administração for calculada em percentual, ela será recalculada automaticamente sobre o novo valor do aluguel. Se for valor fixo, revise as condições de repasse durante o assistente para garantir que permaneçam corretas.
A alteração impacta apenas as competências futuras. Boletos já emitidos precisam ser editados manualmente no extrato financeiro do contrato.

Problemas comuns e como resolver

Problema: O novo valor do aluguel foi alterado e salvo com sucesso no assistente, mas o boleto do mês atual enviado ao inquilino continuou cobrando o valor antigo.
Causa provável: O faturamento da competência vigente já havia sido processado ou gerado em lote pela imobiliária antes de a alteração ser feita no cadastro. O módulo de contratos parametriza apenas as cobranças que o sistema criará do zero no futuro, e não altera retroativamente documentos financeiros que já existem no extrato do cliente.
Ação recomendada: Acesse o extrato financeiro individual desse inquilino, localize a cobrança em aberto do mês atual e clique para editá-la. Altere manualmente o valor da linha do item "Aluguel" para o novo valor e salve o boleto. As faturas das competências seguintes já nascerão corrigidas de forma totalmente automatizada pelo sistema.

Dúvidas relacionadas

P: Como posso conferir se a alteração do valor do aluguel foi validada com sucesso pelo sistema? R: Além de verificar o valor exibido na tela principal do perfil do contrato, você pode consultar o histórico de modificações nos logs de auditoria de usuário ou extrair um relatório rápido do módulo.

P: Alterar o valor do aluguel altera automaticamente o valor do IPTU ou do Condomínio cadastrados? R: Não. O campo editado altera estritamente o item de serviço "Aluguel". Taxas acessórias adicionais, como IPTU, condomínio ou fundos de reserva, são regidas pelas suas próprias tabelas e devem ser atualizadas na seção de despesas recorrentes do contrato ou do imóvel, se necessário.

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