Como funciona o mapa de captações de imóveis no BI?

Visão geral

Este conteúdo detalha o funcionamento e a análise do relatório de Mapa de Captações de Imóveis no BI (Business Intelligence) do CRM Superlógica. Nosso objetivo é fornecer uma orientação clara e prática sobre como interpretar a densidade geográfica da sua carteira, acompanhar a entrada de novos produtos e mensurar a performance dos corretores angariadores para otimizar suas estratégias comerciais.

Quando usar este artigo

Utilize este guia sempre que precisar analisar a distribuição geográfica das captações da imobiliária, identificar zonas de calor com maior densidade de imóveis, acompanhar o volume de angariações mensais, avaliar a performance da equipe de captação ou apresentar relatórios consolidados para a diretoria.

Sintoma ou cenário

O gestor comercial precisa identificar em quais bairros ou regiões a imobiliária possui forte presença de captação e onde há oportunidades de expansão.
Necessidade de analisar o histórico de novas entradas de imóveis nos últimos meses para planejar metas de angariação.
Acompanhamento do desempenho e participação de cada corretor angariador na composição da carteira ativa.

Benefício para o usuário ou operação

Inteligência de Mercado: Identificação precisa de mapas de calor (heatmaps) onde a imobiliária mais capta ou precisa captar.
Tomada de Decisão Estratégica: Visão analítica sobre a sazonalidade e o perfil qualitativo dos imóveis captados (faixas de preço, dormitórios e área).
Gestão de Performance: Mensuração clara da produtividade de cada corretor na angariação de novas oportunidades.

Onde acessar / contexto de uso

No menu superior do CRM, acesse Desempenho.

Pré-requisitos (Antes de começar)

Perfil Exato: Possuir nível de acesso como Diretor ou Gestor com permissões de visualização no módulo de BI / Relatórios.
Insumos Técnicos: Imóveis cadastrados no CRM com os campos de endereço e geolocalização (latitude e longitude) devidamente preenchidos.

Causas prováveis

Análise estratégica da carteira de imóveis, planejamento de campanhas de captação por região, reuniões de alinhamento com a força de vendas ou auditoria do crescimento do inventário.

Como fazer ou corrigir

O módulo de BI oferece uma visão geográfica e estatística da sua imobiliária, permitindo ajustar estratégias comerciais com base no comportamento real da sua operação. A análise é dividida em 4 pilares principais:

1. Mapa de Captações (Análise Geográfica)

O mapa ilustra a concentração visual da sua carteira e ajuda a identificar se a imobiliária está captando nas áreas corretas:

Concentração: As áreas destacadas em tom mais quente/vermelho indicam maior densidade e volume de imóveis naquela localização.
Interação: Utilize os botões de zoom para detalhar ruas, condomínios específicos ou bairros com maior volume.
Ampliação: Clique no ícone de Três pontos verticais no canto do gráfico e selecione Ampliar para navegar em tela cheia.
Exportação: No mesmo menu dos três pontos, selecione a opção de download para extrair a imagem ou os dados do mapa para relatórios externos.

2. Análise de Novas Captações Mensais

Este indicador analisa a evolução do volume de entrada de novos imóveis na base:

Sazonalidade: Permite identificar em quais meses do ano a imobiliária registra maior ou menor volume de angariações.
Mediana: Acompanhe a linha de mediana para compreender se o desempenho do mês atual está acima ou abaixo da média histórica da empresa.

3. Performance por Corretor

Tabela dedicada à gestão e mensuração da força de angariação:

Corretor Angariador: Exibe o nome do profissional responsável pela captação do imóvel.
Status: Indica se o colaborador está com cadastro ativo no CRM.
Volume e Porcentagem: Apresenta a quantidade exata de imóveis captados por usuário e a participação percentual de cada um no resultado global da empresa.

Resultado esperado

Ao acessar a tela do BI, o sistema processará e exibirá os gráficos de mapa de calor, relatórios de volume e tabelas de produtividade de forma integrada. O gestor terá total clareza da distribuição geográfica e do desempenho da equipe para tomada de decisões.

Quando escalar

Acione o suporte técnico se o mapa do BI apresentar tela em branco, se os dados exibidos divergirem totalmente da lista de imóveis cadastrados no CRM, ou se a tela indicar erro de permissão para usuários com perfil de gestão.

Informações que devem ser reunidas antes do escalonamento

Para que nossa equipe técnica possa analisar a exibição dos seus relatórios no BI, reúna:

Nome do usuário e e-mail com o qual está tentando acessar o relatório.
Captura de tela (print) do gráfico ou do erro exibido no painel de BI.
Filtros selecionados no momento do carregamento da tela.
Data e horário em que a tentativa de visualização foi realizada.

Regras importantes / Observações

Atualização de Dados: O módulo de BI consolida as informações da base de dados periodicamente; certifique-se de que os cadastros dos imóveis estejam com o endereço e o angariador atualizados.
Geolocalização Essencial: Imóveis cadastrados sem número ou sem CEP válido podem não ser plotados no mapa de calor.

Problemas comuns e como resolver

Problema: Vários imóveis ativos não aparecem plotados no Mapa de Captações do BI.
- Causa provável: O cadastro do imóvel não possui as coordenadas de geolocalização ou o endereço foi preenchido de forma incompleta.
- Ação recomendada: Acesse a ficha do imóvel no CRM, reescreva o CEP/número para recarregar a geolocalização e salve o cadastro.
Problema: A tabela de performance não exibe um corretor que realizou captações recentemente.
- Causa provável: O corretor não foi vinculado no campo "Angariador/Captador" dentro da ficha do imóvel ou o usuário está inativo no CRM.
- Ação recomendada: Verifique a ficha do imóvel e confirme se o nome do corretor está corretamente inserido no campo de responsabilidade da captação.

Dúvidas relacionadas

P: Como conferir se a ação em 'Como funciona o mapa de captações de imóveis no BI?' foi validada em sistema?
R: Acesse o menu de BI e utilize o filtro de busca por período para confirmar se as novas angariações já estão contabilizadas no gráfico e na tabela de performance.
P: Restrições de acesso implicam no salvamento dessa rotina?
R: Sim. Apenas perfis com atribuição de gestão, diretoria ou acesso liberado aos relatórios executivos conseguem visualizar os indicadores do módulo de BI.

Precisa de suporte ou ficou com alguma dúvida?

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