Visão geral
Como configurar o produto de Aluguel Garantido para descontar a taxa corretamente antes do repasse ao proprietário.
Quando usar este artigo
Quando a imobiliária vende a antecipação garantida e precisa parametrizar os custos para o repasse.
Sintoma ou cenário
Proprietário está recebendo 100% do valor antecipado, e a imobiliária está absorvendo o custo do juros.
Benefício para o usuário ou operação
Automatiza a cobrança da taxa do serviço de antecipação, protegendo as margens da imobiliária.
Onde acessar / contexto de uso
No ERP, em Contratos > Edição do Contrato > Regras de Repasse.
Pré-requisitos (Antes de começar)
Serviço de Aluguel Garantido ativado com a adquirente.
Causas prováveis
A rubrica 'Taxa de Antecipação' não foi inserida no split de repasse.
Como fazer ou corrigir
- Acesse a área de Contratos e entre no contrato em questão.
- Na aba 'Regras de Repasse', clique em 'Adicionar Regra Específica'.
- Selecione a rubrica 'Taxa Aluguel Garantido'.
- Defina o percentual negociado (ex: 3% a.m.).
- Salve. Isso será descontado do repasse líquido do proprietário mensalmente.
Resultado esperado
No fechamento do repasse, será gerado um crédito para o proprietário com o abatimento claro da taxa de garantia.
Quando escalar
Escalar para N2 se a taxa não for debitada no extrato do repasse mesmo com a regra configurada.
Informações para escalonamento
Contrato, taxa acordada e print das Regras de Repasse.
Regras importantes / Observações
Essa taxa incide sobre o bruto. Tenha cuidado se incide sobre taxas extras (IPTU).
Problemas comuns e como resolver
Inquilino paga multa de atraso, o proprietário recebe? No modelo de aluguel garantido, normalmente a multa fica para quem antecipou (imobiliária/financiadora). Configure isso nos parâmetros de multa.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
- O recibo do locador detalha essa taxa? Sim, no modelo Dimob aparecerá como despesa de administração ou taxa de antecipação.
Palavras-chave de busca
aluguel garantido, repasse, antecipação, taxa, desconto do proprietário