Visão geral
Orientações sobre como configurar a antecipação imediata (D+0) de repasses após a liquidação do aluguel.
Quando usar este artigo
Ao habilitar o produto repasse express para o portfólio VIP de locadores.
Sintoma ou cenário
Proprietário configurado no plano VIP não recebe o dinheiro no mesmo dia do pagamento do inquilino.
Benefício para o usuário ou operação
Oferece um serviço premium de liquidez imediata, aumentando a retenção de proprietários.
Onde acessar / contexto de uso
No ERP, em Configurações > Automação de Repasse.
Pré-requisitos (Antes de começar)
Habilitação da Conta Digital para pagamentos PIX/TED imediatos e saldo credor na conta imobiliária.
Causas prováveis
Falta de agendamento do cron automático ou o contrato não está marcado como D+0.
Como fazer ou corrigir
- Vá em Configurações > Automação de Repasse.
- Na área de 'Repasse Express', ative a rotina de D+0.
- Acesse o cadastro do proprietário VIP > aba Repasse.
- Altere a regra de dias de repasse de 'D+X' para 'Repasse Imediato (D+0)'.
- Salve. Assim que a baixa for processada, o repasse vai pra fila de aprovação automática.
Resultado esperado
Assim que o inquilino pagar (via PIX, por ex), o repasse será gerado e liquidado no mesmo dia útil.
Quando escalar
Escalar para N2 se a fila de D+0 ficar com status 'Aguardando Aprovação' ignorando a automação.
Informações para escalonamento
ID do proprietário e ID da liquidação do recibo do inquilino.
Regras importantes / Observações
O D+0 não exime a imobiliária de checar os saldos; mantenha capital de giro na conta digital emissora.
Problemas comuns e como resolver
Pagamentos aos finais de semana: Se for repasse via PIX, o D+0 acontece até nos domingos, mas via TED passará para segunda.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
- E se o pagamento do inquilino estornar? O D+0 carrega o risco. O repasse terá que ser cobrado de volta na próxima competência.
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