Como gerar o extrato de repasse e Informe de Rendimentos (IR)

1. Visão geral

Todo mês, o proprietário do imóvel (locador) recebe um extrato detalhando o aluguel recebido, a taxa de administração descontada e os impostos (IRRF/DIMOB). Na época do Imposto de Renda, ele precisa do consolidador anual, disponível no autoatendimento.

2. Quando usar este artigo

• O proprietário precisa fazer a declaração anual do IRPF.
• Dúvidas sobre descontos aplicados no repasse de um mês específico.

3. Sintoma ou cenário

• "Onde baixo o demonstrativo para o meu contador?"
• "Quero ver os descontos que a imobiliária fez este mês."

4. Benefício para o usuário ou operação

Evita que a imobiliária tenha que enviar centenas de e-mails manuais na época do Imposto de Renda para os locadores.

5. Onde acessar / contexto de uso

Área do Proprietário > Extratos e Demonstrativos

6. Pré-requisitos

• O repasse do mês deve ter sido concluído pela imobiliária.

7. Causas prováveis

1. Declaração à Receita Federal.
2. Acompanhamento de rendimentos imobiliários.

8. Como fazer ou corrigir

Cenário A: Consultar extrato mensal e baixar Informe de Rendimentos
1. Acesse a Área do Proprietário ou Locador.
2. Para ver os detalhes do mês, vá em Extratos e clique no mês de referência. Você verá o valor bruto, retenção de IRRF, taxa de administração e o valor líquido depositado.
3. Para o Imposto de Renda, vá na aba Informe de Rendimentos ou Demonstrativo IR.
4. Selecione o ano-calendário (ex: 2025 para declarar em 2026).
5. O sistema gerará o informe no padrão exigido pela Receita Federal, separando os rendimentos isentos, tributáveis e o IR retido na fonte (se houver).
6. Faça o download em PDF e envie ao seu contador.

9. Resultado esperado

Proprietário tem em mãos os documentos contábeis detalhados e exatos dos rendimentos da locação.

10. Quando escalar

• Se os valores do Informe de Rendimentos divergirem dos depósitos que caíram na conta ao longo do ano.

11. Informações para escalonamento

• Abra um chamado com o financeiro da imobiliária para que eles façam a revisão da DIMOB.

12. Regras importantes / Observações

• Valores de condomínio e IPTU reembolsados não entram como rendimento tributável na composição do IR.

13. Problemas comuns e como resolver

14. Dúvidas relacionadas (FAQ)

P: O informe já vem com a taxa da imobiliária separada?
R: Sim, as despesas pagas à imobiliária (taxa de administração) já vêm discriminadas para que você as lance na sua declaração.

15. Palavras-chave de busca

informe de rendimentos, IR, imposto de renda, repasse, extrato do proprietário, dimob, taxa de administração.