Como gerenciar a retenção de Imposto de Renda e DIMOB

1. Visão geral

Quando o aluguel recebido por Pessoa Física ultrapassa a tabela do "Leão" ou quando a locação é feita de Pessoa Física para Pessoa Jurídica (empresa locando de particular), a imobiliária é obrigada por lei a reter o IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte) e gerar a obrigação da DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) anualmente.

2. Quando usar este artigo

• Durante as configurações de retenção mensal.
• Anualmente (em fevereiro) para a geração e transmissão do arquivo para a Receita Federal.

3. Sintoma ou cenário

• "Como desconto o imposto de renda no repasse?"
• "Como exporto o arquivo da DIMOB?"

4. Benefício para o usuário ou operação

Evita passivos fiscais colossais e multas pesadíssimas da Receita Federal. O ERP já sabe como cruzar a tabela do IR vigente e tira o encargo mental do financeiro em fazer a contabilidade do proprietário.

5. Onde acessar / contexto de uso

Fiscal > Configurações de IRRF ou Relatórios > Gerar DIMOB

6. Pré-requisitos

• Tabelas de Imposto de Renda do governo atualizadas no sistema.
• Repasses do ano inteiramente processados no ERP.

7. Causas prováveis

1. Enquadramento tributário obrigatório.
2. Época de declaração à Receita.

8. Como fazer ou corrigir

Cenário A: Como ativar a retenção de IR no repasse
1. Vá até o cadastro do Proprietário e clique na aba Fiscal / IRRF.
2. Certifique-se de que a opção "Reter IRRF no repasse" está marcada (caso aplicável) e se há dependentes configurados para as devidas deduções.
3. No momento de gerar o Lote de Repasse (Artigo 11), o sistema já aplicará a dedução automática (Aluguel Tributável x Alíquota - Parcela a Deduzir) e o dono receberá o líquido exato.

Cenário B: Como gerar o arquivo anual da DIMOB
1. No menu Fiscal ou Relatórios, acesse a opção DIMOB.
2. Selecione o ano-base correspondente (ex: Janeiro a Dezembro do ano que acabou).
3. O sistema auditará a sua carteira e emitirá alertas se houver CPFs inválidos ou proprietários sem endereço (você precisa corrigir antes de baixar).
4. Estando tudo verde (sem erros), clique em "Exportar Arquivo para Receita Federal".
5. Salve o arquivo gerado (formato .txt).
6. Abra o programa validador oficial da Receita (PGD-DIMOB) no seu computador e importe o arquivo que o sistema imobiliário gerou.

9. Resultado esperado

Retenções legalmente aplicadas sem erros humanos durante os repasses e envio da DIMOB concluído com sucesso e sem pendências no programa do governo.

10. Quando escalar

• Se o programa da Receita Federal apontar erros (Inconsistência Estrutural) no arquivo .txt gerado pela plataforma.

11. Informações para escalonamento

• Tire um print do erro apontado pelo programa da Receita, anexe o arquivo .txt gerado e envie para a engenharia da plataforma investigar o layout.

12. Regras importantes / Observações

• A DIMOB não aceita "jeitinhos". Todos os CPFs, valores de aluguel e comissões da imobiliária precisam bater exatamente com o que transitou nas contas ao longo do ano, senão os proprietários cairão na malha fina.

13. Problemas comuns e como resolver

14. Dúvidas relacionadas (FAQ)

P: O sistema gera DARF?
R: Sim, para os repasses que sofreram a retenção, a imobiliária consegue gerar as guias (DARFs) mensais para pagar o leão diretamente pelo módulo Fiscal.

15. Palavras-chave de busca

dimob, irrf, reter imposto, malha fina, gerar arquivo receita, darf de proprietário, imposto de renda.