Visão geral
Instrui a aplicação em massa dos índices de inflação nos contratos de locação no mês de aniversário contratual com geração de aditivo.
Quando usar este artigo
Na virada mensal de contratos aptos a reajuste contratual anual.
Sintoma ou cenário
"Chegou o mês de reajuste de 40 contratos e precisamos atualizar os valores de aluguel conforme o IGP-M acumulado sem alterar um a um manualmente."
Benefício para o usuário ou operação
Agilidade operacional no processamento de reajustes, precisão matemática nos índices acumulados e geração transparente de notificações aos inquilinos.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > aba 'Reajustes'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Tabela de índices econômicos atualizada no ERP (sincronizada automaticamente com a FGV/IBGE).
- Contratos cadastrados com a periodicidade e índice pactuados.
Causas prováveis
- Contratos com travas manuais de 'Não reajustar' ou com data de início divergente do aniversário de 12 meses.
Como fazer ou corrigir
- Acesse o menu Contratos e clique na aba superior 'Reajustes'.
- Selecione o Mês de Aniversário e o Índice desejado (ex: Outubro - IPCA).
- O ERP listará todos os contratos que completaram 12 meses desde o último reajuste ou início da vigência.
- O sistema exibirá a taxa percentual acumulada dos últimos 12 meses e fará a simulação automática do novo valor do aluguel.
- Caso haja negociação específica em algum contrato (ex: isenção de reajuste acordada com o proprietário), desmarque o contrato na listagem ou edite o valor negociado.
- Clique no botão 'Aplicar Reajuste aos Contratos Selecionados'.
- Em seguida, selecione 'Emitir cartas de comunicação de reajuste em PDF' para envio aos locatários.
Resultado esperado
Valores de aluguel atualizados nas faturas futuras e histórico de reajuste gravado na ficha do contrato.
Quando escalar
Caso o índice oficial do mês ainda não tenha sido publicado pelo órgão emissor (FGV/IBGE) e o sistema trave o cálculo.
Informações para escalonamento
Lista de contratos envolvidos, índice contratado e mês de competência.
Regras importantes / Observações
Se o índice acumulado do período for negativo (deflação), verifique a cláusula contratual: o padrão jurídico imobiliário determina a manutenção do valor atual sem redução do aluguel.
Problemas comuns e como resolver
• O contrato completou 1 ano mas não apareceu na lista de reajustes: Verifique se o contrato está com o status 'Em renovação' ou se a data de último reajuste já foi preenchida.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: O reajuste altera automaticamente o valor da taxa de administração da imobiliária?
R: Sim, como a comissão é percentual, ela acompanha o novo valor reajustado.
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