Visão geral
Procedimento para gerar pastas virtuais com dossiê completo de inadimplência (faturas em aberto, encargos recalculados e histórico de notificações) para ação de despejo.
Quando usar este artigo
Ao encaminhar contratos devedores com mais de 30 ou 60 dias de atraso para cobrança judicial ou ajuizamento de execução de título extrajudicial.
Sintoma ou cenário
"O advogado da imobiliária solicitou a memória de cálculo discriminada de todos os aluguéis vencidos com juros e multa para entrar com ação."
Benefício para o usuário ou operação
Agilidade no ajuizamento de cobranças, padronização probatória perante o Poder Judiciário e cálculo preciso de encargos atualizados.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba 'Inadimplência / Dossiê Jurídico'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Contrato com cobranças vencidas em aberto.
- Permissão de acesso a relatórios jurídicos.
Causas prováveis
- Levantamento manual de débitos em planilhas sem considerar histórico de pagamentos parciais.
Como fazer ou corrigir
- Acesse o menu Contratos e localize o contrato inadimplente.
- Na aba lateral 'Inadimplência', verifique a relação de boletos em atraso.
- Clique no botão 'Gerar Dossiê de Cobrança / Memória de Cálculo'.
- Selecione os encargos a incluir:
- Multa Contratual (2% ou conforme pactuado).
- Juros de Mora (1% ao mês pro rata die).
- Atualização Monetária pelo índice do contrato (IGP-M/IPCA).
- Honorários Advocatícios Extrajudiciais (se previstos em contrato).
- Marque a opção 'Incluir histórico de notificações de cobrança enviadas (E-mail/SMS/WhatsApp)'.
- Clique em 'Emitir Relatório em PDF'.
- O sistema gerará o documento pronto para instruir a petição inicial com a memória de cálculo linha a linha.
Resultado esperado
Dossiê jurídico gerado com fé pública contratual e detalhamento cronológico de débitos.
Quando escalar
Caso haja divergência nos juros contratuais cadastrados na ficha do contrato em relação à lei.
Informações para escalonamento
Número do contrato, data do primeiro débito e print da memória de cálculo.
Regras importantes / Observações
Certifique-se de que nenhum boleto do dossiê foi pago via depósito direto em conta sem baixa no sistema antes de entregar ao jurídico.
Problemas comuns e como resolver
• O inquilino pagou uma das faturas em atraso durante o processo: Dê baixa no sistema imediatamente e emita a versão atualizada da memória de cálculo para o advogado.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: O relatório calcula honorários de sucumbência?
R: O sistema calcula os honorários contratuais de cobrança (geralmente 10% a 20%); os de sucumbência são arbitrados pelo juiz.
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