Visão geral
Orienta como realizar a substituição do locador na ficha do contrato quando o imóvel é vendido durante a locação ou transferido por inventário/partilha.
Quando usar este artigo
Quando o imóvel administrado é vendido e o novo adquirente assume a locação existente com todos os seus direitos e deveres.
Sintoma ou cenário
"O imóvel foi vendido; precisamos trocar o proprietário no contrato para que os repasses caiam na conta do comprador sem cancelar o contrato."
Benefício para o usuário ou operação
Mantém o histórico de pagamentos e a vigência original do inquilino intactos, redirecionando o repasse financeiro e os informes de rendimento ao novo proprietário.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba 'Proprietários / Repasse'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Novo proprietário devidamente cadastrado no menu Cadastros > Proprietários com conta bancária homologada.
- Matrícula do imóvel atualizada com o registro da compra e venda ou termo de cessão assinado.
Causas prováveis
- Tentativa de rescindir o contrato e criar outro do zero, o que reinicia o prazo da garantia e distorce o histórico financeiro.
Como fazer ou corrigir
- Acesse o menu Cadastros > Proprietários e certifique-se de que o novo comprador já está cadastrado com seus dados bancários completos.
- Acesse o menu Contratos e localize o contrato de locação do imóvel transferido.
- Clique na aba lateral 'Proprietários'.
- Clique no botão 'Trocar / Adicionar Proprietário':
- Informe a 'Data de Corte da Transferência' (ex: a partir do aluguel com vencimento em DD/MM o repasse pertencerá ao novo dono).
- Selecione o cadastro do Novo Proprietário.
- Defina o percentual de participação (100% ou proporcional se houver mais de um herdeiro/comprador).
- Defina a taxa de administração acordada com o novo adquirente.
- Clique em Salvar alterações.
- O sistema manterá o inquilino inalterado e direcionará as liquidações futuras para a conta corrente do novo proprietário.
Resultado esperado
Titularidade transferida com sucesso; extratos e Dimob segregados proporcionalmente entre vendedor e comprador conforme a data de corte.
Quando escalar
Caso a transferência gere duplicidade de cobrança no mês da virada de titularidade.
Informações para escalonamento
Número do contrato, nome do proprietário antigo, nome do novo proprietário e data de corte.
Regras importantes / Observações
Notifique o locatário formalmente sobre a mudança de propriedade e certifique-se de que o depósito caução (se houver) foi transferido para custódia do novo locador.
Problemas comuns e como resolver
• O proprietário antigo ainda recebeu o repasse do mês: Verifique se a data de corte foi cadastrada anterior à data de liquidação do boleto.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: A Dimob vai sair no nome de quem?
R: O ERP divide os valores automaticamente na Dimob: os meses anteriores à data de corte saem no CPF do antigo e os posteriores no CPF do novo proprietário.
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