Visão geral
Passo a passo para gerar o informe de rendimentos e o arquivo oficial da Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob) no ERP Superlógica, saneando inconsistências de CPF/CNPJ e valores de contratos.
Quando usar este artigo
Durante o fechamento anual da Dimob (janeiro/fevereiro) ou na revisão periódica dos rendimentos de aluguel e comissões da carteira.
Sintoma ou cenário
"O validador da Receita Federal aponta erros no arquivo da Dimob gerado pelo ERP: CPF inválido ou contrato sem comissão."
Benefício para o usuário ou operação
Evita autuações e multas pesadas da Receita Federal por omissão ou erro na declaração imobiliária anual.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Empresa > Dimob.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Todos os contratos do ano-base devidamente conciliados.
- Validador da Dimob da Receita Federal instalado no computador.
Causas prováveis
- Locatários ou proprietários cadastrados com CPF/CNPJ nulo, incompleto ou fictício.
- Contratos de locação sem indicação do valor de comissão retida pela imobiliária.
Como fazer ou corrigir
- Acesse Empresa > Dimob.
- Selecione o Ano-Base da declaração e clique em 'Auditar dados cadastrais'.
- O sistema gerará um relatório prévio apontando todas as pessoas físicas/jurídicas com documentos inválidos.
- Corrija os cadastros indicados nos menus Cadastros > Proprietários e Cadastros > Locatários.
- Retorne a Empresa > Dimob, confira o valor acumulado de aluguel e comissão e clique em 'Gerar arquivo da Dimob'.
- Salve o arquivo .TXT gerado e faça a importação no programa oficial da Receita Federal.
Resultado esperado
Arquivo importado no programa da Dimob sem pendências ou erros impeditivos.
Quando escalar
Caso haja divergência entre o total faturado no extrato do ERP e o total apurado na aba da Dimob.
Informações para escalonamento
Ano-base, print da tela de divergência de valores e arquivo .TXT gerado.
Regras importantes / Observações
Contratos rescindidos durante o ano-base continuam constando obrigatoriamente na Dimob pelos meses em que houve faturamento.
Problemas comuns e como resolver
• Erro 'Contrato sem identificação do imóvel': Acesse o cadastro do imóvel vinculado e preencha o logradouro e CEP completos.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: O split do PJBank afeta os valores da Dimob?
R: Não, o cálculo da Dimob baseia-se nas cobranças liquidadas do contrato e nas comissões contratuais efetivas.
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