Como gerar o relatório de Rendimentos de Aluguel e Comissões para Auditoria Fiscal

Visão geral

Procedimento para extrair relatórios analíticos de faturamento de locação, comissões de intermediação e taxas contratuais para prestação de contas.

Quando usar este artigo

Durante auditorias internas, conferência de livros fiscais ou solicitações da consultoria tributária da imobiliária.

Sintoma ou cenário

"Precisamos conferir o faturamento bruto de administração e intermediação antes de transmitir o PGDAS / DCTFWeb do mês."

Benefício para o usuário ou operação

Garante a apuração fiscal fidedigna aos valores que transitaram nas contas da imobiliária, prevenindo divergências na malha fina fiscal.

Onde acessar / contexto de uso

ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Relatórios > Financeiro / Faturamento > 'Demonstrativo de Comissões e Honorários'.

Pré-requisitos (Antes de começar)

• Permissão de acesso a relatórios gerenciais e financeiros.

Causas prováveis

• Todas as liquidações do mês devidamente baixadas no módulo financeiro.

Como fazer ou corrigir

1. Acesse o menu Relatórios > Financeiro.
2. Localize a opção 'Demonstrativo de Comissões e Taxas de Administração'.
3. Filtre pelo período da competência desejada (ex: 01/10 a 31/10).
4. Selecione a opção 'Exibir por regime de Caixa' (ou Competência conforme o enquadramento fiscal da empresa).
5. Marque as opções de detalhamento por contrato e proprietário.
6. Clique em 'Gerar Relatório' (visualização em tela) ou 'Exportar para Excel / PDF'.
7. Compare o total faturado no relatório com o total de notas fiscais emitidas no mês.

Resultado esperado

Relatório analítico consolidado exibindo base de cálculo precisa para cálculo dos tributos municipais e federais.

Quando escalar

Caso o somatório de taxas no relatório divirja do total apurado na conciliação bancária.

Informações para escalonamento

Período consultado, print do relatório gerado e extrato da conta corrente de receitas.

Regras importantes / Observações

Verifique se as taxas de cobrança bancária (taxa de boleto) estão configuradas para compor ou não a base de faturamento próprio.

Problemas comuns e como resolver

• Cobranças estornadas aparecem no relatório: Marque a opção 'Desconsiderar transações canceladas/estornadas' antes de gerar.

Dúvidas relacionadas (FAQ)

P: Qual relatório serve para enviar direto ao contador?
R: O relatório 'Faturamento Consolidado de Serviços por Regime de Caixa' em formato Excel.

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