Visão geral
Procedimento para realizar o adiantamento de valores de aluguel ao locador por solicitação extraordinária ou contrato de aluguel garantido.
Quando usar este artigo
Quando a imobiliária concede antecipação do crédito do aluguel antes do vencimento do boleto pelo inquilino.
Sintoma ou cenário
"O proprietário solicitou adiantamento do aluguel deste mês e precisamos lançar o crédito na conta corrente dele gerando a retenção correta."
Benefício para o usuário ou operação
Mantém o fluxo de relacionamento com o proprietário seguro, controlando contabilmente o débito que será compensado na liquidação futura do inquilino.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba Financeiro / Extrato da Locação.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Saldo de capital de giro disponível na conta corrente da imobiliária.
- Termo de adiantamento ou cláusula de aluguel garantido ativa.
Causas prováveis
- Solicitação expressa do locador para recebimento antecipado com cobrança de taxa de antecipação (se houver).
Como fazer ou corrigir
- Acesse o menu Contratos e abra o contrato de locação do proprietário solicitante.
- Na aba Financeiro, clique no botão 'Adiantamento ao Proprietário'.
- Informe o valor que está sendo antecipado e a data em que o valor será creditado na conta bancária dele.
- Se houver cobrança de taxa pelo serviço de antecipação, lance o percentual no campo 'Taxa de Antecipação'.
- Selecione a conta bancária da imobiliária de onde sairá o recurso e confirme o lançamento.
- O sistema gerará um débito compensatório no extrato da locação: quando o inquilino pagar o boleto no vencimento, o sistema liquidará o adiantamento automaticamente sem gerar novo repasse.
Resultado esperado
Valor transferido ao proprietário e extrato do contrato balanceado sem duplicidade de pagamento.
Quando escalar
Caso a liquidação posterior do inquilino gere um repasse duplicado no borderô bancário.
Informações para escalonamento
Número do contrato, comprovante da transferência de adiantamento e print da aba Financeiro da locação.
Regras importantes / Observações
Nunca faça transferência avulsa fora do ERP sem registrar a operação como Adiantamento no contrato, sob pena de repassar o valor duas vezes.
Problemas comuns e como resolver
• O inquilino não pagou o boleto no vencimento: O adiantamento ficará como saldo devedor do contrato até a recuperação do débito.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: Como o adiantamento aparece no extrato de prestação de contas do proprietário?
R: É discriminado claramente como 'Adiantamento de Aluguel concedido em DD/MM'.
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