Visão geral
Passo a passo para parametrizar desconto por pontualidade no boleto e cálculo automático de aluguel proporcional em contratos iniciados no meio do mês.
Quando usar este artigo
Na implantação de novos contratos de aluguel ou revisão de cláusulas contratuais de bonificação por pagamento em dia.
Sintoma ou cenário
"O contrato prevê R$ 100 de desconto se pagar até o dia 5, mas se pagar até o vencimento no dia 10 é valor cheio; como configurar no ERP?"
Benefício para o usuário ou operação
Incentiva o pagamento antecipado, diminui a inadimplência e automatiza a aplicação de descontos contratuais sem intervenção manual.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba Dados Financeiros > 'Descontos e Bonificações'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Contrato de locação com regras claras de pontualidade formalizadas.
- Valores nominais e limites de data acordados.
Causas prováveis
- Regra de desconto não configurada no assistente de faturamento do contrato.
Como fazer ou corrigir
- Acesse Contratos e abra a locação desejada.
- Na aba 'Dados Financeiros', localize a seção 'Descontos por Pontualidade'.
- Clique em 'Adicionar Regra de Desconto':
- Informe o valor ou percentual de desconto (ex: R$ 100,00 ou 10%).
- Defina a data limite para o benefício (ex: 'Até o dia 5 de cada mês' ou 'Até X dias antes do vencimento').
- Marque a opção 'Desconto cumulativo com outras bonificações' caso haja abatimento de taxa de condomínio.
- Para aluguel proporcional (primeiro mês fracionado): na tela de geração do primeiro recibo, informe a data inicial exata de ocupação; o sistema calculará os dias corridos proporcionalmente à base 30 dias.
- Clique em Salvar alterações.
Resultado esperado
Boletos impressos com a instrução clara no campo de mensagens bancárias e recálculo automático no caixa em caso de pagamento antecipado.
Quando escalar
Se o banco não conceder o desconto no momento do pagamento via código de barras em canais de autoatendimento.
Informações para escalonamento
Número do contrato, modelo do boleto gerado e print da instrução de desconto.
Regras importantes / Observações
Instruções de desconto bancário devem ser enviadas na remessa bancária com antecedência mínima de 3 dias úteis do vencimento.
Problemas comuns e como resolver
• O inquilino pagou com desconto após a data limite: A liquidação no retorno bancário acusará diferença a menor para cobrança residual.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: O desconto de pontualidade diminui a base de cálculo da comissão da imobiliária?
R: Isso depende do configurado no contrato: é possível calcular a taxa sobre o valor bruto ou sobre o valor líquido recebido.
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