Visão geral
Instrui a retenção da taxa de intermediação (comissão de primeiro aluguel ou taxa de captação) de forma integral ou parcelada no repasse ao proprietário.
Quando usar este artigo
Na primeira competência de faturamento de um novo contrato de locação intermediado pela imobiliária.
Sintoma ou cenário
"O contrato fechou com comissão de 100% do primeiro aluguel para a imobiliária, mas o sistema repassou o aluguel cheio para o dono do imóvel."
Benefício para o usuário ou operação
Garante a remuneração devida da imobiliária pelo trabalho de intermediação, automatiza a emissão da NFS-e de intermediação e previne perdas financeiras.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba 'Comissões e Taxas'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Contrato de prestação de serviços e administração assinado com o proprietário estipulando a taxa de intermediação.
Causas prováveis
- Parâmetro de intermediação deixado em branco durante o assistente de implantação da locação.
Como fazer ou corrigir
- Acesse Contratos e selecione o contrato recém-implantado.
- Na aba 'Comissões e Taxas', localize o campo 'Taxa de Intermediação / Primeiro Aluguel'.
- Defina a regra acordada:
- '100% do primeiro aluguel integral' ou 'Percentual fixo (ex: 50%)'.
- Defina se a taxa será retida no '1º Mês de Repasse' ou 'Parcelada nos X primeiros meses' (ex: 50% no primeiro mês e 50% no segundo mês).
- Se houver divisão de comissão com corretor externo ou parceiro captador, cadastre o beneficiário na seção 'Repasse a Corretores / Comissionamento'.
- Salve as alterações.
- Ao liquidar o primeiro boleto pago pelo inquilino, o ERP reterá a taxa de intermediação para a imobiliária e programará o repasse apenas do valor residual (se houver).
Resultado esperado
Comissão retida automaticamente na conta da imobiliária e prestação de contas do proprietário discriminando a taxa contratual.
Quando escalar
Se o primeiro aluguel for liquidado e o sistema liberar o repasse integral ao proprietário sem efetuar a retenção configurada.
Informações para escalonamento
Número do contrato, valor do primeiro aluguel e print da aba Comissões e Taxas.
Regras importantes / Observações
Caso o primeiro mês seja proporcional (fração de dias), verifique se a taxa incide sobre o valor proporcional recebido ou sobre o aluguel integral.
Problemas comuns e como resolver
• O proprietário pediu para parcelar a comissão em 3 vezes: Edite a taxa de intermediação para 3 parcelas antes de faturar o contrato.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: A taxa de intermediação gera nota fiscal própria?
R: Sim, o ERP gera o RPS de intermediação imobiliária separado da taxa mensal de administração.
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