Visão geral
Instrui a parametrização de apólices de seguro fiança (Porto Seguro, Too, Tokio Marine, Pottencial) com parcelamento mensal na cobrança do aluguel.
Quando usar este artigo
Ao fechar uma locação garantida por seguro fiança faturado mensalmente na fatura de locação do inquilino.
Sintoma ou cenário
"O seguro fiança foi aprovado na seguradora e precisamos lançar o valor da parcela mensal no boleto do inquilino para repasse à seguradora."
Benefício para o usuário ou operação
Automatiza a cobrança do prêmio do seguro, elimina o risco de inadimplência da apólice e garante a cobertura contínua contra calotes de aluguel.
Onde acessar / contexto de uso
ERP Superlógica Imobiliárias > Menu Contratos > selecionar contrato > aba 'Garantias Locatícias'.
Pré-requisitos (Antes de começar)
- Número da Proposta / Apólice emitido pela seguradora parceira.
- Valor mensal da parcela do prêmio e quantidade de parcelas acordadas.
Causas prováveis
- Parcela de seguro lançada como item de receita própria da imobiliária em vez de conta transitória de repasse à seguradora.
Como fazer ou corrigir
- Acesse o menu Contratos e abra a locação contratada com a garantia.
- Na aba lateral 'Garantias', selecione a modalidade 'Seguro Fiança'.
- Selecione a Seguradora parceira e digite o Número da Apólice.
- Na seção 'Faturamento do Prêmio': selecione 'Cobrar mensalmente do locatário no boleto de aluguel'.
- Informe o valor exato da parcela mensal e a quantidade de parcelas (ex: 12 ou 30 parcelas).
- Vincule a conta contábil de destino 'Seguro Fiança a Repassar à Seguradora'.
- Salve as alterações.
- O sistema incluirá a linha da parcela do seguro em todos os boletos mensais do contrato e gerará a previsão de repasse no contas a pagar.
Resultado esperado
Boleto emitido com o item de seguro fiança discriminado e provisão de pagamento à seguradora gerada no financeiro.
Quando escalar
Se o boleto do inquilino for liquidado mas o sistema não provisionar a despesa de repasse para a seguradora.
Informações para escalonamento
Número do contrato, número da apólice, valor da parcela e print da aba Garantias.
Regras importantes / Observações
O não pagamento do boleto pelo inquilino exige comunicação imediata de expectativa de sinistro à seguradora dentro do prazo da apólice (geralmente até o 30º dia de atraso).
Problemas comuns e como resolver
• O contrato foi renovado por mais 1 ano: Lance a nova proposta de renovação da seguradora na aba Garantias para gerar as novas parcelas.
Dúvidas relacionadas (FAQ)
P: A imobiliária pode receber comissão da seguradora pelo fechamento do seguro fiança?
R: Sim, o valor de corretagem/rebate pode ser lançado em Financeiro > Receitas Diversas.
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